2.1 贷款需求评估与准备工作

在进行个人抵押贷款操作之前，借款人应首先评估自己的贷款需求，并明确所需的贷款金额。此外，还需要整理个人资料，如身份证、户口簿、房产证、购房合同等，并对抵押房屋进行评估。

2.2 选择合适的金融机构并提交申请

借款人可根据个人实际情况、贷款金额、利率等因素选择合适的金融机构。借款人提交贷款申请时，需提供相关信息，并按银行要求填写贷款申请表。银行将审查申请，并根据评估结果决定是否批准贷款。

2.3 抵押房屋评估与合同签订

银行将委托专业的房屋评估机构对抵押品进行评估，以确定其价值。评估结果将成为后续贷款的重要依据。评估后，贷款经银行批准的，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

2.4 完成贷款手续和贷款

贷款合同签订后，借款人应当按照合同约定办理相关手续。这包括：提供必要的抵押手续文件、支付相关费用、提供必要的贷款担保等。后，银行将贷款资金转入借款人指定的账户，完成贷款发放手续。