中央空调系统的运行直接影响医院的环境。要保证空调设备的运行，必须有章可循。根据卫通[2012]16号《公共场所集中空调通风系统卫生规范》、卫生部WS/T396-2012 《公共场所集中空调通风系统清洗规范》、卫生部WS/T368-2012 《医院空气净化管理规范》，我们制定了风机盘管机组、新风风机(组)、排气扇、净化机组，各项管理制度涵盖了执行标准、程序、设施检查、清洁维护的频率以及相应的表格。物业人员按制度管理设备，实现中央空调系统的有效运行。

1中央空调设施巡视管理制度

巡视管理制度包括以下几项：目的和预期效果;范围，需要对该区域所涉及的设施进行检查;内容，各设备部件的运行状态是否正常，正常运行的标准;每台设备的频率、检查周期;设施检验的相关文件、国家规范或行业标准;使用表格、巡视记录表格和记录表格的书写规范。

中央空调维保案例

2中央空调设施清洗管理制度

清洁管理体系的内容包括以下几项：设备清洁的目的、预期效果;要清洗的设备的范围、类型和设备分布区域;被清洗设备的内容、部件名称及清洗后的效果评价;每台设备的频率、清洗周期;设备清洗的相关文件和国家规范、标准;使用表格、清洁记录单和记录单的书写规范。

3中央空调设施维护管理制度

维护管理系统包括以下项目：目的、设备维护的预期效果;要维护的设备的范围、类型和设备分布区域;内容、待维修设备的部件名称及维修后的效果评估;每台设备的频率、维护周期;相关文件、设备维护的国家规范和标准、设备使用说明书;使用表格、维护记录表格和记录表格的书写规范。

中央空调维护保养

4工作职责

岗位职责的设立应涵盖物业公司空调维修项目主管、空调维修工、空调清洁工的岗位职责。每项岗位职责的内容应包括岗位的基本情况、岗位概述、岗位描述和岗位权限，可分为公共职责和专业职责。