一场没有硝烟战争凶猛而来，泰国房产要变天了？

 如今海外房产配置火热，纵观中外，房地产的确是一场没有硝烟的战争，潮起潮落没有任何的外援、战斗意志和进攻及防御技巧将决定整个房地产战争的终命运。  在国内，全民炒房的市场几乎结束，中国房地产市场遭到为严厉的政策调控，各大城市限价限购限贷趋严、供应紧缺加码，但对于如今国人转场战场海外的滚烫楼市，从去年至今，各大不同的国家都取得为凶猛成绩，而为明显的无异于东南亚新兴市场的旅游大国--泰国，今天仁居君为大家简单介绍下一场凶猛战场的房市。

泰国房产正当值，亦或黄金十年已悄然降临？

  首先，泰国是个多元化的国家，从农业到旅游业走向的，这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心，而房地产的市场也由旅游业开始为外界打开了大门，仅仅的几年，整个泰国楼市正兵临城下，市场热火朝天，在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺棘手，价格透明化，投资回报正好时期，黄金十年之后的泰国则将会出现重大的转变，众多海外投资者中，中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱为阔绰显著。

  中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见，就好像是在中国似的，这是泰国从2015年开始楼市的情况，而中国人在泰国买房，这一数据作为从2015年至今，海外销售份额中的首要国家之一。在2017上半年，国人出海投资泰国房产依然是海外买家，平均购买价格在100万人民币左右幅度。

在泰国未来几年销售规模中，从以前门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产门槛6-70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照泰国的CBRE数据以及高力国际等判断，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。

  而这其中一个个庞大的销售数字背后，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家占主要份额，这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”

  泰国未来楼市将何去何从？

  未来泰国楼市的走向，其实很好判断，如今中国的楼市黄金已度夕阳，而出海投资成为国人必不可少的一部分，泰国房产的政策性较强，优惠力度大，门槛低，关注中泰两国之间的机遇就能抓住房价脉搏。

  中泰铁路开工再次让“泰国房产”成了热搜，全泰国的楼市走向中一直维持在稳定的趋势，虽然有时候会有小幅震荡，但与中国相比是不会有大涨与暴跌现状，在未来更长的时间里，由于泰国中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。如曼谷、芭提雅、清迈等城市正通过交通规划，城市中心扩张以及加大支持海外赴泰投资政策等的方式壮大自己，曼谷无论是房价还是投资市场前景也将在这几年更为显著。

其次，租赁市场将会慢慢取代

  泰国的租赁市场随着需求不断越来越大，在一定程度上解决了供需，同时也转移了购房需求，再加上泰国整体房地产价格越来越贵，比如曼谷暹罗区域价格相比2012~2015年早已翻了好几番。 

因此，未来泰国的楼市价格进入快速增长黄金5--10年通道是大概率事件。

  那些资金雄厚的投资客，可以选择长线持有泰国未来核心规划区域或者成熟区域的优质房产以保值增值资产，但那些妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，劝你还是趁早打消念头，另谋他路。