房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。
融资活动以通过中介机构与否可分为直接融资和间接融资:前者是指融出者和融入者之间货币资金的交易过程由双方直接确定完成:后者则是指资金融出者和融入者之间的货币资金交易需通过金融机构中介来完成。银行贷款属于间接融资,股票上市属于直接融资。
房地产投资信托，简称REITS。房地产REITS操作原理与投资股票相同，是专门投资于房地产的与投资于股票的共同基金相似的融资工具。
企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金；当资金盈余时，以的风险、适当的期限投放出去，以取得的收益，从而实现资金供求的平衡。
经营风险：商户贷主要用于支持商户扩大经营或解决资金周转困难，但经营本身存在一定的风险。如果商户的经营状况出现问题，可能会影响其还款能力，进而导致贷款违约。因此，商户需要密切关注市场动态，合理规划经营，降低经营风险。