南通房屋二抵贷款，是指以房屋一次抵押（或房贷）的剩余价值来作为抵押获得资金的方式。虽然大多数人都知道，南通房产可以办理抵押贷款，但却不了解全款房和按揭房还可以申请二次抵押贷款。那么，今天就来介绍下房产二次抵押贷款需要满足哪些条件、申请流程以及房产二次抵押贷款的可贷额度怎么算。
一、南通房屋二抵贷款简介：
南通有很多机构都推出了房产二押贷款，南通房屋二抵贷额度计算方法是：房屋评估价×贷款成数按揭尾款 =实际可贷金额。根据南通机构二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：
1.南通二抵贷1号：单笔可贷500万，3年先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.5%-5%左右；
2.南通二押贷2号：单笔可贷300万，7-8.5成抵押率，年化利率4.5%-6%，月息4厘起，要求条件低些；
3.南通二抵贷3号：可贷额度范围20万-100万，1年先息后本，每月1.25%，征信当前没有逾期就行。
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二、南通按揭房二押贷要求：
1.房屋一定要产权清晰，房龄不宜过长，25年以内，面积不能太小，并且在办理二次抵押贷款时仍有足够的可贷空间；
2.房屋按揭贷款或一押贷款还款满半年，刚刚做了抵押或按揭的房子不能申请二次抵押贷款；
3.借款人信用良好，负债收入比合理，不能当前逾期，工作收入具备还本付息能力；
4.房产住宅位于南通市三区一县三市（崇川区、通州区、海门区、如东县、海安市、启东市、如皋市）住宅、公寓均可。
三、南通房屋二抵贷注意事项：
1.想要办理房屋二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证，没有产证二抵的机构较少；
2.通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家机构办理，并需要营业执照，跨机构二抵贷会要求多些；
3.房子二次抵押贷款需要量力而贷，根据个人收入情况来选择，以免后期还款出现逾期而导致房屋被拍；
4.房屋二次抵押贷款的贷款利率会比按揭贷款或一押贷款利率高些，还款方式相对少些。
四、南通二押贷申请流程：
1.申请人在提出二次抵押贷款申请后，机构会指派专人对房产的价值进行实地评估；
2.借款人需要出具个人的身份证、房产证、工作收入材料、按揭合同或一押合同、营业执照等；
3.申请人向二抵机构提交申请材料，签署房屋二次抵押贷款申请书；
4.机构会根据房产的具体情况和申请人个人资料进行审核评估，并得出贷款额度利息、还款方式审批结果；
5.审核通过后，需要借款人亲自到南通本地房管局办理抵押登记，拿到他项权证，然后等待放款。
南通银行按揭房二次抵押贷款，详情请联系王经理。