过桥垫资办理流程： 1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户 2、垫资过桥公司下户考察，签订协议 3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。
个人过桥垫资： 1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款； 2、提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。 3、为保证资金回笼，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
企业过桥垫资： 1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。 2、企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表）， 一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。 3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。 4、企业方与资金方签定协议。 5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。 6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。