抵押借贷的情况
马大爷的儿子在办理抵押贷款时，向贷款公司贷款65万元，并抵押了马大爷的房产。马大爷对此事感到非常困惑和吃惊，因为他一直认为自己的儿子是个很听话的孩子，无法想象他会做出这样的事情。由于马大爷对房产的现状并不清楚，他开始寻求帮助和解决办法。
抵押的房产权益
抵押是指抵押人以自己合法拥有但不转移占有的房地产，向抵押权人提供债务履行担保的行为。在债务人不履行债务的情况下，债权人有权按照法律程序拍卖抵押的房地产，并通过出售所得的资金来清偿借款本息。
法定限额和利率
根据我国有关法律法规的规定，抵押贷款的利率不得超过国家基准利率的四倍。如果利率超过了法定限额，借款人可以选择不还款，并等待诉讼解决。在诉讼中，法院只能依照法定利率，主张24%的年利率。
民间借贷中的风险和注意事项
在民间借贷中存在一定的风险，借款人应特别注意以下情况：
-不法分子可能以无需抵押即可提供贷款的名义，利用购买个人信息或通过中介，诱骗急需资金或信用状况不佳的被害人；
-借款人的实力和信誉度是判断是否能顺利获得贷款以及贷款利率高低的关键；
-借款人应选择合法的贷款机构，避免陷入非法放款组织的陷阱。
民间借贷中的风险和注意事项
在民间借贷中存在一定的风险，借款人应特别注意以下情况：
-不法分子可能以无需抵押即可提供贷款的名义，利用购买个人信息或通过中介，诱骗急需资金或信用状况不佳的被害人；
-借款人的实力和信誉度是判断是否能顺利获得贷款以及贷款利率高低的关键；
-借款人应选择合法的贷款机构，避免陷入非法放款组织的陷阱。
申请流程：
1.提交申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交相关贷款资料。
2.审批审核：贷款机构对借款人提交的贷款资料进行审批，并进行调查评估。
3.签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，并办理车辆抵押登记手续。
4.发放贷款：贷款机构发放贷款给借款人。
5.还款：借款人按时还款，直到贷款还清。
6.解除抵押登记：借款人还清贷款后，办理撤销抵押登记手续。